築45年の木造アパート。長期入居で傷んだ室内を全面リフレッシュ。

築45年の木造アパートのリノベーションです。

新築当初からの長期入居により、室内がかなり傷み、設備は老朽化。このため、バスルーム等水回りも含めてフルリノベーションを行いました。

相場より高めの家賃設定を希望されたため入居まで時間がかかりましたが、ご希望だった大幅家賃アップが実現できました。

リノベーションの効果

家賃が30,000円アップ。

完工後1ヶ月で入居契約。

ご依頼内容

長期入居で傷み、老朽化した室内の全面改装をご依頼いただきました。基本的な間取りはそのままで、水まわりを含めた設備の全更新と、和室の洋室化が主なご要望です。
キッチン即お風呂場の作りだったため、ニーズの高い洗面脱衣スペースを提案したところ、とても喜んでいただけました。

物件概要

東京都杉並区／JR駅から徒歩3分／1979年築（築44年）／木造2階建て2階部分

間取り1DK（6帖和室＋4.5帖DK）／南向きで日当たり良好

リノベーションのポイント

• 水まわりも含めたフルリノベーションで、使用されている良質な木を活かした内装に。
• 南側の和室は洋室にして、
• 在来工法の浴室を最新のユニットバスに入れ替え、洗面脱衣スペースを追加。

Before 南側の6帖間は、砂壁であちこちにカビが発生していました。	After 砂壁は全て落とし、石膏ボード張りのうえに石目調のクロスで仕上げました。ブルーグレーのアクセントクロスが効いています。
Before 畳張りの床は、畳を撤去して下地を造作。	After フローリングの洋室になりました。
Before 梁に乗せているだけの和天井。	After 石膏ボードを張り、クロスで仕上げました。梁はそのまま活かしてライティングダクトレールの下地として使います。
Before 瞬間湯沸かし器が付いていたキッチンも入れ替えます。	After コンパクトなブロックキッチンを入れました。コンロまわりは白いタイル貼りに。
Before バランス釜が入った在来工法の浴室。換気扇もありません。	After 給湯器を新設して、追い焚き式の最新ユニットバスに入れ替えました。給排水管も更新。もちろん換気扇も新設しました。
After 洗面脱衣スペースを新たに設置。プライバシーが保たれます。	After 使い古された便器は丸ごと交換。床も張り替えました。