築34年の賃貸マンション。経年変化と古い間取りをリフレッシュ

築34年の鉄筋コンクリート造マンションの1部屋がリノベーションで生まれ変わりました。

間取り変更を含めたフルリノベーションを実施したところ、すぐに入居者が決まり、家賃アップも実現できました。

リノベーションの効果

家賃が約20,000円アップ。

完工後1週間で入居契約。

ご依頼内容

2LDKのうち2部屋が和室という不人気な間取りを変更したい。

併せてキッチン含めた水まわりも更新し、空室期間をできるだけなくしていきたい。

物件概要

東京都文京区／最寄駅から徒歩4分／1989年築（築34年）／鉄筋コンクリート7階建て3階部分

間取り２LDK（6帖和室×2＋LDK）／南西向きで日当たり良好

リノベーションのポイント

• 南西側に面した和室2部屋のうち1部屋とLDKをつなげ、日中でも光が届かず暗かったLDKを明るく広い空間をつくりました。
• 畳の和室は全て洋室化。押入も広めのクローゼットに変更。
• LDKが広くなった分、旧式のキッチンを対面型のシステムキッチンに。

Before 手前のLDKは北東向きのため、日中でも照明が必要な暗さでした。LDKの奥に日当たりの良い和室二間。	After LDKと奥の6帖間の一つをつなげLDKの空間を広げました。邪魔だった押入もなくなり、奥まで光が届くようになりました。
Before 旧式のキッチンも変えていきます。	After キッチンは対面式のシステムキッチンにしました。作業スペースもしっかりあるので料理が楽しくなります。
Before 半間押入の収納スペースは隣室に移動して、LDKとの境は丸ごと抜いていきます。	After すっきりと広いLDK空間になりました。
Before もう一つの和室は洋室にします。	After 押入とLDKとの出入口（右）は大容量のクローゼットに。
Before 水まわりは洗面化粧台も交換します。	After 洗面化粧台はシングルレバーのシャワー水栓が付いたタイプに交換。
After 浴室はバスタブ内の研磨とシャワー水栓を交換しました。	After 和室だった部屋の木部は活かし、落ち着いた色のフロアタイルと建具でまとめました。