築51年の木造アパート。リノベーションで収益性をアップできました。

築51年の木造アパートの1室が生まれ変わりました。

水まわりも含めたフルリノベーションを実施し、施工後は家賃2.8万円アップですぐに入居が決まり、ご希望だった大幅な収益アップを実現できました。

リノベーションの効果

家賃が28,000円アップ。

完工後1週間で入居契約。

ご依頼内容

高齢で入院されたオーナー様のご子息からのご依頼。相続前にリノベーションを行い、収益性をアップしたい。

退去直前に浴室からの水漏れがみつかったため、水まわりを含めた全面的なリノベーションのご希望をいただきました。

物件概要

東京都杉並区／JR駅から徒歩15分／1972年築（築51年）／木造2階建て2階部分

間取り２K（6帖和室＋4.5帖和室＋キッチン）／南向きで日当たり良好

リノベーションのポイント

• 水まわりも含めたフルリノベーションで、使用されている良質な木を活かした内装に
• 日差しの届かない4.5帖間と日当たりのよい6帖間をつなげてゆったり広い1Kの間取りに変更
• 在来工法の浴室を最新のユニットバスに入れ替え、洗面脱衣スペースを追加

Before 玄関ドアには室内用開き戸が設置されていました。	After スチール製レバーハンドルの玄関ドアに交換し、断熱性、安全性をアップしました。
Before 手前が日当たりの良い6帖間。奥の4.5帖間には日差しが入らずカビやすくなっていました。	After 押入は天井までのクローゼットに改修し、半間の押入は居住スペースに組み入れました。
Before 押入と天袋。隣の壁の奥には4.5帖間の半間押入が。	After 押入は天井までのクローゼットに改修し、半間の押入は居住スペースに組み入れました。
Before 在来工法の浴室からは水漏れが見つかりました。	After 最新のユニットバスに入れ替え、給排水管も新しくしました。
Before 旧式のキッチンで室内に給湯器が設置されていました。	After コンパクトなシステムキッチンに入れ替え。給湯器のあったスペースは壁で仕切って洗面脱衣スペースに。
After 洗面脱衣スペースを新たに設置。プライバシーが保たれます。	After ベランダにあった洗濯機置場は室内に設置しました。